INFORMATION
Typ: Friliggande villa
1-familjs friliggande villa
Fastighetsbeteckning: Margareta 3
Boarea: 128,00 kvm
Biarea: 90,00 kvm
Areakälla: Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Upplåtelseform: Friköpt
Friköpt
Antal rum: 6
Antal sovrum: 5
Utgångspris: 3 350 000 kr
VISNINGAR
Inga visningar inbokade just nu
ANSVARIG MÄKLARE
JOHANNA SAMUELSSON
Fastighetsmäklare
E-post: johanna@sfbab.se
BILDER
BESKRIVNING
Ljus och tilltalande 50-talsvilla där modern komfort möter bevarad tidstypisk charm, vem tilltalas inte av 50-talets specifika karaktär och stil?
Bostaden erbjuder sex rum, varav fem möjliga sovrum, och en öppen planlösning mellan kök och matsal som skapar generösa ytor för umgänge och sociala tillställningar. Bostaden har dessutom genomgått större renoveringar och tillbyggnader sedan 2010, vilket ger ett modernt och väl uppdaterat hem. Två badrum ett på entréplan och det andra på övre plan. Uppvärmningen sker via fjärrvärme i kombination med eldstad.
Trädgården är delvis insynsskyddad och erbjuder gott om plats för lek och avkoppling. Baksidan med trädäck vetter mot väster och bjuder på härlig kvällssol.
På tomten finns även ett gästhus/Attefallshus, cirka 27 m2 perfekt för gäster, uthyrning eller tonårsbostad. Här finns sovrum kombinerat allrum , badrum och bastu.
I Elmiersområdet bor du med en kort promenad till centrum. Centrum erbjuder serviceutbud och goda kommunikationsmöjligheter med buss och tåg. Du bor även nära både förskola och skola. I Haganäsparken finns fina promenadstråk, lekplats och tennisbanor.
Kontakta mäklare för mer information såsom besiktningsprotokoll.
Varmt välkommen att anmäla er till visningen!
FAKTA
INTERIÖR
Antal rum: 6
Antal sovrum: 5
Vi beskriver interiören enligt nedan:
Hall
En väldisponerad hall välkomnar oss in i bostaden. Till vänster finns trappan upp till övre plan.
Sovrum
Direkt till höger om entréhall, sovrum med fint ljus från ett stort fönster. Garderobsyta.
Rum / TV-rum (möjligt sovrum)
Lite längre fram i hallen, till höger, finns ytterligare ett rymligt rum. Idag används det som tv-rum men lämpar sig lika väl som sovrum.
Badrum (entréplan)
Rakt fram från hallen nås ett helkaklat badrum i tilltalande modern stil. Här finns dusch, handfat och WC samt behaglig golvvärme.
Kök och matplats
Från hallen leder ett valv till vänster in till ett stort och ljust kök i öppen planlösning med matplatsen. Här finns gott om plats för ett större matsalsmöblemang. En centrerad eldstad skapar både värme och trivsel. Köket är modernt utformat med generösa arbetsytor och god förvaring. Köksön bidrar med extra arbetsyta och social funktion. Köket är utrustat med spishäll, inbyggnadsugn, diskmaskin, fläkt samt kyl och frys. De stora 50-talsfönstren ger ett fint ljusinsläpp och härifrån nås trädäcket.
Övre plan
Allrum / hall
Trappan från entréhallen leder upp till en mindre hall som fördelar rummen på övre plan.
Sovrum
Rakt fram i hallen, ett ljust rum. Snedgarderober.
Sovrum med balkong
Till vänster om trappan och hallen, finns ytterligare ett ljust sovrum i bra storlek med utgång till balkong. Snedgarderober som ger ett gott garderobsutrymme.
Badrum
Höger om sovrummet, badrum. Helkaklat badrum med golvvärme. Här finns dusch, badkar, handfat och dusch.
Sovrum
Till höger om hallen och trappan ligger ytterligare ett rymligt sovrum med inbyggda garderober.
Källarplan
En rymlig och praktisk källare med ingång både inifrån huset och utifrån. Här finns goda förvaringsmöjligheter och tvättstuga. Tvättstugan har god arbetsyta och förvaringsskåp.
Attefallshus / gäststuga
Modernt utformat gästhus med vit liggande träpanel och tillhörande trädäck. Invändigt möts vi av ett större rum som kombinerar sovrum och allrum. Ett härligt ljus från stora glaspartier. Badrummet är helkaklat och är utrustat med dusch, handfat och WC. Bastu.
BYGGNADSSÄTT
Typ av byggnad: 1½-plansvilla med källare
Byggnadsår: 1951
Fasad: Puts
Stomme: Lättbetong
Bjälklag: Betong
Tak: Betongpannor
Uppvärmning: Fjärrvärme och eldstad
Övriga byggnader: Garage och attefallshus
Renoveringar: 2016 Originalfönster kompletterades med invändig isolerruta.
2018 Byte av altan-/balkongdörrar.
2020 Byggdes attefallshus.
2023 Renovering av kök.
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
ADRESS
Kommun: Älmhult
Område: Elmiersområdet
Län: Kronobergs
Gatuadress: Östergatan 30
Postnummer: 343 32
Stad: Älmhult
ENERGIDEKLARATION
Utförd: Utförd
Datum: 2025-11-07
Energiklass: C
Primärenergital: 86
PLAN
Typ: Stadsplan (1959-01-09) Tomtindelning (1946-10-22)
TOMT
Tomtarea: 1 005,00 kvm
Parkering: Garage
Övrigt tomt: Trädgårdstomt
Uteplats: Trädäck vetter mot söder och väster
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
INSKRIVNINGAR
Planbestämmelser: Stadsplan (1959-01-09) Tomtindelning (1946-10-22)
ÖVRIGT
Bredband: Fiber
TILLGÅNGAR
Taxeringsår: 2024
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde: 1 354 000,00 kr
Markvärde: 600 000,00 kr
Värdeår: 1951
Summa taxeringsvärde: 1 954 000,00 kr
Skatt/avgift: 10 425,00 kr
TAXERING
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår: 2024
Skatt/avgift: 10 425,00 kr
Småhusmark (Värdeår): 600 000,00 kr
Småhusbyggnad (1951): 1 354 000,00 kr
INTECKNINGAR
1995-09-04, 60 000,00 kr, ej skriftligt
2006-11-07, 40 000,00 kr, ej skriftligt
2009-11-09, 1 400 000,00 kr, ej skriftligt
2010-06-23, 150 000,00 kr, ej skriftligt
2014-08-15, 550 000,00 kr, ej skriftligt
Summa inteckningar: 2 200 000,00 kr
DRIFTKOSTNAD
Uppvärmning: 15 110,00 kr
Elkostnad: 27 790,00 kr
Vatten/avlopp: 5 516,00 kr
Sotningsavgift: 1 500,00 kr
Renhållning: 3 876,00 kr
Försäkring: 5 879,00 kr
Total driftkostnad: 59 671,00 kr/år
Personer i hushållet: 5,00 st
Kommentar: Elkostnaden är inkl. ca 3500 kWh för elbil.
FÖRSÄKRING
Fullvärdesförsäkrad: Ja
DOKUMENT
Det finns inga dokument för detta objekt.
FILMER
Det finns inga filmer för detta objekt.
KARTA
INTRESSEANMÄLAN
Använd kontaktformuläret nedan för att komma i kontakt med oss.
