INFORMATION
Typ: Friliggande villa
1-familjs friliggande villa
Fastighetsbeteckning: Margareta 7
Boarea: 103,00 kvm
Biarea: 68,00 kvm
Areakälla: Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Upplåtelseform: Friköpt
Friköpt
Antal rum: 5
Antal sovrum: 3
Utgångspris: 2 695 000 kr
VISNINGAR
Varmt välkomna att anmäla er till visningen.
ANSVARIG MÄKLARE
JOHANNA SAMUELSSON
Fastighetsmäklare
E-post: johanna@sfbab.se
BILDER
BESKRIVNING
Välkommen till ett hemtrevligt och välskött hus på populära Östergatan. Här bor du med närhet till centrum, skola, tågstation och natur allt inom bekvämt avstånd.
Huset har en klassisk 50-talscharm med ljusa rum, vackra trägolv och behaglig färgsättning. De senaste åren har flera förbättringar gjorts som ger huset en modern känsla samtidigt som den äldre karaktären bevarats.
Köket är renoverat i tidlös stil med ljusa luckor och fina detaljer. Vardagsrummet bjuder på trivsam atmosfär och värmande kamin. Badrummet är helkaklat i neutrala färger.
På den generösa tomten finns gott om plats för lek, odling och avkoppling. Här finns altan, och ett rejält trädäck som vetter mot söder. Praktiskt uthus för förvaring.
Ett hus med bra läge, välvårdade ytor och en känsla av både hemtrevnad och kvalitet redo för nästa ägare att flytta in och trivas.
Energieffektivt uppvärmningssystem via bergvärme kombinerat med eldstad.
Området ligger väldigt centralt här når du barnomsorg, centrum och Haganäsparken inom en kort promenad. Haganäsparken har fina promenadstråk, lekplats, tennisbanor och frisbygolf.
Kontakta mäklare för mer information såsom besiktningsprotokoll.
Varmt välkomna att anmäla er till visningen!
FAKTA
INTERIÖR
Antal rum: 5
Antal sovrum: 3
Entréplan:
Från entrén nås en hall, en ljus och välplanerad hall med smart klädförvaring. Från hallen, till höger, badrum. Badrum med kakel och klinkers, dusch, handfat och WC. Till vänster om entréhall, köket. Ett ljust och välplanerat kök, där man varit noga med färg och form. Kökets U-form gör att här finns bra med förvaring och arbetsyta. Det ger också en smart uppdelning mellan kök och matsal. En känsla av öppen planlösning men ändå en uppdelning. Köket är utrustat med spishäll, fläkt, inbyggnadsugn, diskmaskin, kyl i fullhöjd. Renoverat 2024. Från köket når vi matsalen, här finns plats för ett större matsalmöblemang. Från matsalen till höger öppet in mot allrummet med kamin och utgång till altan och trädäck på husets baksida.
Övre plan:
En mindre hall med dörr rakt fram till wc. Till vänster om hallen finns ett sovrum i bra storlek. Till höger om hallen och trappan finns ytterligare ett sovrum, även det rymligt och bra garderobsyta. Utgång till balkong.
Källarplan:
Till höger om trappan finns ett större rum som i dag används som sovrum men som även kan fungera som extra sällskapsrum. Rakt fram från trappan finns pannrum och verkstad med goda förvaringsmöjligheter. Till vänster om trappan finns tvättstuga samt en separat matkällare.
Genomgående för huset, ljusa tilltalande färg och materialval. Ljuslaserade trägolv.
BYGGNADSSÄTT
Typ av byggnad: 1 ½ plan med källare
Byggnadsår: 1951
Fasad: Puts
Fönster: 3-glas och kopplade 2-glas
Bjälklag: Betong
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Källare
Uppvärmning: Bergvärme
Övriga byggnader: Uthus
Renoveringar: Kök-2024
Tak och plåt-2021
Målat fasad och byte av ytterdörrar-2021
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
ADRESS
Kommun: Älmhult
Område: Elmiersområdet
Län: Kronoberg
Gatuadress: Östergatan 38
Postnummer: 34332
Stad: Älmhult
ENERGIDEKLARATION
Utförd: Utförd
Datum: 2025-11-07
Energiklass: C
Primärenergital: 80
TOMT
Tomtarea: 1 035,00 kvm
Parkering: Garage
Övrigt tomt: Trädgårdstomt
Uteplats: Inglasad altan och trädäck-vetter mot söder
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
INSKRIVNINGAR
Planbestämmelser: Stadsplan (1959-01-09) Tomtindelning (1946-10-22)
ÖVRIGT
Bredband: Fiber
TILLGÅNGAR
Taxeringsår: 2024
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde: 1 369 000,00 kr
Markvärde: 604 000,00 kr
Värdeår: 1951
Summa taxeringsvärde: 1 973 000,00 kr
Skatt/avgift: 10 074,00 kr
TAXERING
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår: 2024
Skatt/avgift: 10 074,00 kr
Småhusmark (Värdeår): 604 000,00 kr
Småhusbyggnad (1951): 1 369 000,00 kr
INTECKNINGAR
1991-08-28, 117 000,00 kr, ej skriftligt
1996-11-18, 183 000,00 kr, ej skriftligt
2005-01-10, 200 000,00 kr, ej skriftligt
2005-12-29, 460 000,00 kr, ej skriftligt
2006-07-14, 60 000,00 kr, ej skriftligt
2008-04-30, 135 000,00 kr, ej skriftligt
2012-03-13, 273 000,00 kr, ej skriftligt
2019-07-01, 293 250,00 kr, ej skriftligt
Summa inteckningar: 1 721 250,00 kr
DRIFTKOSTNAD
Elkostnad: 25 489,00 kr
Vatten/avlopp: 8 234,00 kr
Sotningsavgift: 594,00 kr
Renhållning: 3 756,00 kr
Försäkring: 7 128,00 kr
Total driftkostnad: 45 201,00 kr/år
Personer i hushållet: 3,00 st
FÖRSÄKRING
Fullvärdesförsäkrad: Ja
DOKUMENT
Det finns inga dokument för detta objekt.
FILMER
Det finns inga filmer för detta objekt.
KARTA
INTRESSEANMÄLAN
Använd kontaktformuläret nedan för att komma i kontakt med oss.
